Acte necesare pentru vânzare-cumpărare imobiliară la notar
Tranzacția imobiliară autentificată notarial este cel mai frecvent motiv de vizită la notar. Pregătirea completă a documentelor evită amânări și reduce timpul petrecut la biroul notarial.
Notă informativă
Informațiile prezentate pe NotarAzi au scop strict orientativ și nu constituie consultanță juridică. Pentru situații concrete, contactați direct biroul notarial sau un avocat. NotarAzi nu este parte în actele notariale și nu garantează disponibilitatea sau tarifele afișate.
Durată estimată
1–2 ore la notar (+ timp pentru obținerea documentelor prealabile)
Cost orientativ
Folosește calculatorul nostru — pentru un apartament de 150.000 lei, totalul taxelor poate depăși 5.000 lei
1 Acte obligatorii
- Acte de identitate valabile ale vânzătorului și cumpărătorului
- Extras de carte funciară actualizat (nu mai vechi de 30 zile)
- Certificat de atestare fiscală (emis de primărie/administrația fiscală)
- Act de proprietate (contract anterior, hotărâre judecătorească, certificat de moștenitor)
2 Acte specifice (după caz)
- Certificat energetic (obligatoriu la vânzarea clădirilor)
- Dovada achitării tuturor taxelor și impozitelor pe imobil
- Acordul asociației de proprietari (dacă este cazul — apartamente)
- Certificat de sarcini (dacă există ipoteci sau sechestre)
- Declarație pe proprie răspundere privind starea civilă
- Aprobare vânzare ANAF (dacă vânzătorul este persoană fizică nerezidentă)
Sfaturi practice
- → Cumpărătorul plătește de regulă onorariul notarului și taxa de intabulare ANCPI.
- → Vânzătorul plătește impozitul pe transfer (1% sau 3% în funcție de perioada de deținere).
- → Dacă imobilul este cumpărat cu credit, banca emite avizul de finanțare înainte de autentificare.
Întrebări frecvente
De la câteva zile la 2–4 săptămâni, în funcție de biroul OCPI/ANCPI teritorial și de eventualele sarcini.
Da, dar ipoteca trebuie radiată la momentul vânzării. Banca creditoră emite adeverința de stins obligații.
Nu legal, dar este practică uzuală. Antecontractul se autentifică separat, cu onorariu de 1% din avans (minim 230 lei).
Pregătit cu actele? Găsește un notar.
Caută birouri notariale din orașul tău, compară serviciile și programează-te online.
Găsește un notar în orașul tău