Taxe notariale în România — ghid complet 2026

Tot ce trebuie să știi despre onorariile notariale, taxele ANCPI, impozitul pe transfer și TVA. Tarife minime conform OMJ 177/C/2024, actualizat cu TVA 21%.

Notă informativă

Informațiile prezentate pe NotarAzi au scop strict orientativ și nu constituie consultanță juridică. Pentru situații concrete, contactați direct biroul notarial sau un avocat. NotarAzi nu este parte în actele notariale și nu garantează disponibilitatea sau tarifele afișate.

Calculator taxe

Estimează costul total pentru vânzare, succesiune, donație sau divorț.

Acte necesare

Checklist complet de documente per tip de procedură notarială.

Găsește notar

Compară birouri notariale din orașul tău și programează-te online.

Componentele costului la notar

Când achiziționezi, vinzi, moștenești sau donezi un imobil în România, vei întâlni mai multe tipuri de costuri. Este important să le diferențiezi, deoarece unele sunt remunerația notarului, iar altele sunt taxe de stat pe care notarul doar le colectează și le virează mai departe.

Onorariu notarial

Remunerația notarului pentru autentificarea actului. Calculat pe tranșe conform Anexa 2 OMJ 177/C/2024. Notarii pot percepe mai mult decât minimul.

TVA 21%

Se aplică pe onorariul net al notarului, conform Legii 141/2025 (de la 1 august 2025). Nu se aplică pe taxele ANCPI sau impozitul pe transfer.

Taxa ANCPI (intabulare)

Taxă de stat pentru înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară: 0,15% (PF) sau 0,50% (PJ). Notarul o colectează și o virează către ANCPI.

Impozit pe transfer

Datorat de vânzător la vânzarea unui imobil: 1% (deținere peste 3 ani) sau 3% (sub 3 ani). Colectat de notar și virat la bugetul de stat.

Cine plătește ce la o vânzare-cumpărare imobiliară?

Taxă Cumpărător Vânzător
Onorariu notar + TVA✓ De regulă—
Intabulare ANCPI✓—
Extras carte funciară✓—
Impozit pe transfer (1% / 3%)—✓
Certificat fiscal (primărie)—✓ De regulă

Notă: părțile pot conveni altfel în contract, dar aceasta este practica uzuală în România.

Grila completă onorarii vânzare-cumpărare (Anexa 2)

Tranșă valoare Onorariu minim
Până la 20.000 lei2,2% (min. 230 lei)
20.001 – 35.000 lei440 lei + 1,9%
35.001 – 65.000 lei725 lei + 1,6%
65.001 – 100.000 lei1.205 lei + 1,5%
100.001 – 200.000 lei1.705 lei + 1,1%
200.001 – 600.000 lei2.805 lei + 0,9%
Peste 600.001 lei6.405 lei + 0,6%

Grila onorarii succesiune (Anexa 3)

Valoare masă succesorală Onorariu minim
Până la 20.000 lei2,7% (min. 240 lei/dosar)
20.001 – 35.000 lei540 lei + 1,9%
35.001 – 65.000 lei725 lei + 1,6%
Peste 65.001 lei1.205 lei + 0,85%

Alte onorarii frecvente

  • Divorț notarial fără copii minori: 750 lei + TVA
  • Divorț notarial cu copii minori: 1.200 lei + TVA
  • Procură simplă: de la 150 lei
  • Legalizare copie: de la 5 lei/pagină
  • Traducere legalizată: 30 lei/pagină A4 (persoane fizice)
  • Antecontract (promisiune bilaterală): 1% din avans, minim 230 lei

Exemplu concret: apartament de 150.000 lei

Pentru un apartament vândut cu 150.000 lei, deținut de vânzător de peste 3 ani, cumpărat de o persoană fizică fără credit:

Onorariu notar (net)≈ 2.255 lei
TVA 21%≈ 474 lei
Intabulare ANCPI (0,15%)225 lei
Extras CF100 lei
Total cumpărător≈ 3.054 lei
Impozit transfer vânzător (1%)1.500 lei
Total general≈ 4.554 lei

Calculează pentru situația ta exactă →

Întrebări frecvente

Ca și cumpărător, plătești de regulă: onorariul notarului (conform grilei Anexa 2 OMJ 177/C/2024, + TVA 21%), taxa de intabulare ANCPI (0,15% din valoarea imobilului pentru persoane fizice), extrasul de carte funciară (≈100 lei) și, dacă ai credit ipotecar, onorariul și intabularea ipotecii.

Onorariul notarial este remunerația notarului pentru autentificarea actului — este venitul biroului notarial. Taxa ANCPI (intabulare) este o taxă de stat pentru înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară — notarul o colectează și o virează către Agenția Națională de Cadastru.

OMJ 177/C/2024 stabilește onorarii minime, nu maxime. Notarii pot percepe onorarii mai mari în funcție de complexitatea cazului, urgență sau servicii adiționale. Compară oferte de la mai multe birouri notariale din orașul tău pe NotarAzi.

Vânzătorul datorează impozit pe transferul proprietății de 3% din valoarea tranzacției (față de 1% dacă deținerea depășește 3 ani). Acest impozit este colectat de notar și virat către bugetul de stat.

Da, în anumite situații: programul Noua Casă / Prima Casă poate aduce reduceri de 30% la onorariu, donațiile între rude până la gradul III sunt scutite de impozit pe transfer, iar succesiunile finalizate sub 2 ani de la deces nu atrag impozit de 1%.

Legalizarea conformității unei copii cu originalul costă de la 5 lei/pagină conform Anexa 1 OMJ 177/C/2024. Legalizarea unei semnături pe un document costă de la 50 lei. Tarifele exacte variază în funcție de tipul documentului.

Tarifele minime sunt publicate în Ordinul Ministrului Justiției nr. 177/C/2024 (Monitorul Oficial nr. 70/26.01.2024). Fiecare birou notarial este obligat să țină normele la loc vizibil. Pe NotarAzi găsești grilele actualizate și un calculator gratuit.

Onorariul notarial pentru achiziția locuinței personale poate fi dedus din impozitul pe venit în anumite condiții, conform Codului Fiscal. Consultați un consultant fiscal pentru situația dumneavoastră concretă.