Calculator taxe notariale 2026
Calculează gratuit și instant toate taxele notariale pentru vânzare-cumpărare, succesiune, donație și divorț notarial. Onorariu notar, TVA 21%, intabulare ANCPI, impozit pe transfer — conform OMJ 177/C/2024.
Notă informativă
Informațiile prezentate pe NotarAzi au scop strict orientativ și nu constituie consultanță juridică. Pentru situații concrete, contactați direct biroul notarial sau un avocat. NotarAzi nu este parte în actele notariale și nu garantează disponibilitatea sau tarifele afișate.
Estimare conform OMJ 177/C/2024
lei
Valoare calculată: lei (curs BNR: lei/EUR)
Estimare orientativă la tarife minime legale. Notarii pot percepe onorarii mai mari. Curs EUR: BNR lei. TVA 21% inclus pe onorarii.
Cum se calculează taxele notariale în România
La orice tranzacție imobiliară autentificată notarial, costul total este suma mai multor componente: onorariul notarului (remunerația biroului notarial), TVA-ul de 21% aplicat pe onorariu, taxa de intabulare ANCPI (taxă de stat pentru înscrierea în cartea funciară) și, după caz, impozitul pe transferul proprietății datorat de vânzător.
Onorariul notarial — grila pe tranșe (Anexa 2 OMJ 177/C/2024)
Onorariul minim pentru autentificarea unui contract de vânzare-cumpărare imobiliară se calculează pe tranșe descrescătoare:
| Valoare imobil | Onorariu minim |
|---|---|
| Până la 20.000 lei | 2,2% (min. 230 lei) |
| 20.001 – 35.000 lei | 440 lei + 1,9% |
| 35.001 – 65.000 lei | 725 lei + 1,6% |
| 65.001 – 100.000 lei | 1.205 lei + 1,5% |
| 100.001 – 200.000 lei | 1.705 lei + 1,1% |
| 200.001 – 600.000 lei | 2.805 lei + 0,9% |
| Peste 600.001 lei | 6.405 lei + 0,6% |
La onorariul net se adaugă TVA 21% (Legea 141/2025, de la 1 august 2025).
Taxe ANCPI (intabulare în cartea funciară)
- Persoane fizice: 0,15% din valoarea imobilului
- Persoane juridice: 0,50% din valoarea imobilului
- Extras de carte funciară: ≈ 100 lei per număr cadastral
- Ipotecă: 100 lei + 0,1% din valoarea creditului
Impozitul pe transferul proprietății (vânzător)
- Imobil deținut peste 3 ani: 1% din valoarea tranzacției
- Imobil deținut sub 3 ani: 3% din valoarea tranzacției
Succesiune — grila Anexa 3
Procedura succesorală notarială are o grilă proprie, diferită de cea pentru vânzare. Impozitul de 1% se aplică doar dacă procedura se finalizează la mai mult de 2 ani de la deces.
Întrebări frecvente despre taxele notariale
Pentru un apartament de 150.000 lei, onorariul notarial minim este de aproximativ 2.250 lei + TVA 21% (≈2.723 lei). La aceasta se adaugă intabularea ANCPI (≈225 lei), extrasul de carte funciară (≈100 lei) și, pentru vânzător, impozitul pe transfer (1.500 lei dacă deținerea depășește 3 ani, sau 4.500 lei sub 3 ani). Totalul estimat: 4.500–8.000 lei, în funcție de situație.
De regulă, cumpărătorul achită onorariul notarului, taxa de intabulare ANCPI și extrasul de carte funciară. Vânzătorul plătește impozitul pe transferul proprietății (1% sau 3%). Părțile pot conveni altfel în contract, dar aceasta este practica uzuală.
Calculatorul afișează tarifele minime legale conform OMJ 177/C/2024. Notarii pot percepe onorarii mai mari decât minimul. Taxele ANCPI și impozitul pe transfer sunt stabilite de lege și sunt fixe. Rezultatul este orientativ — pentru o ofertă exactă, contactați biroul notarial.
Din 1 august 2025, TVA-ul standard de 21% se aplică onorariilor notariale facturate cu TVA, conform Legii 141/2025. TVA-ul se adaugă la onorariul net al notarului și este suportat de partea care achită onorariul (de regulă cumpărătorul).
Onorariul se calculează pe tranșe descrescătoare conform Anexa 2 OMJ 177/C/2024: 2,2% până la 20.000 lei (minim 230 lei), apoi procente descrescătoare până la 0,6% pentru sume peste 600.000 lei. La suma rezultată se adaugă TVA 21%.
Dacă procedura succesorală se finalizează în mai mult de 2 ani de la data decesului, se datorează impozit de 1% pe valoarea bunurilor imobile din masa succesorală, conform Codului Fiscal. Sub 2 ani, nu se datorează acest impozit.
Divorțul notarial costă 750 lei + TVA (fără copii minori) sau 1.200 lei + TVA (cu copii minori), conform Anexa 1 OMJ 177/C/2024. Dacă există bunuri comune de partajat, se adaugă onorariul pentru actul de partaj.
Legea stabilește onorarii minime, nu maxime. Notarii pot percepe sume mai mari decât minimul legal. Este recomandat să solicitați oferte de la mai multe birouri notariale din orașul tău înainte de a alege.
Ai nevoie de un notar în orașul tău?
Compară birouri notariale, vezi serviciile și programul, apoi programează-te online — gratuit pe NotarAzi.
Găsește un notar